オーナー様決済手順
決済前の手順
■証明用に、パスポートを取得してください。有効期限内のアメリカの運転免許証や米国パスポート、日本、米国以外のパスポートも可能です。
■米国小切手が作成でき、預金できるUS Checking Accountをご用意ください。
米国内の場合、ユニオンバンクオブカルフォルニアが日本語で郵送開設対応可能です。家賃入金のみならず、税金支払い等に必要になります。
■送金先の銀行口座の送金登録をお済ませください。
銀行によっては、送金に1週間もかかるような不便な銀行、決済詳細を細かく掌握しようとするところなどがあります。私は、時短になり、簡便なGoLloyds送金を毎回お勧めしています。他に、ネットから簡易にできるのがシティーバンクですが、シティーは、登録に、何日もかかります。
ご注意：
米国銀行の中には、ネットやファックスによる送金手配に金額などの制限を課している場合があります。決済予定の資金を米国他海外に事前移動する場合は、移動先の銀行からのwire transferの方法を確認してからとしてください。
決済時の手順
■物件購入を決められましたら、契約書にサインをされ、それを私にファックスバックしてください。最後のページへのサインのみならず、サインをしないページには、右下に、了承を示すためのイニシャルを入れる必要があります。名前の間違いなどがあれば、訂正してください（要領は、こちらから）。このとき、決済日を決めます。決済日は、税金等の日割り計算のため、基準日として約定することに意味があります。着金日が多少ずれても問題ありません。サインをした契約書に基づいて、タイトルカンパニーにて、各種支払いの明細や名義書換の書類を作成し、決済の前に、私の元に届きます。
■私のほうからメール添付形式で各種書類をお届けします。都合により当日朝になってしまう場合があります。
■決済に当たってサインをしていただいたり、確認、了承していただく書類は、以下の通りです。
（１）タイトルカンパニー作成各種名義書換書類(明細を含めたTitle Docs)
（２）物件概要についての売主のディスクレーマー(Seller Disclosures)
（３）建物検査レポート(Inspection Report)
（４）火災／損害賠償責任保険加入書(Fire and Dwelling Insurance Application)
（５）タイトルコミットメント(Title Commitment)
（６））管理会社との契約(Property Management Agreement)
■オーナー様で、上の書類に出てくる情報で、ご確認いただきたいこと。
（１）お名前や物件のスペル。
（２）保険申請書の住所は、米国住所である必要があります。米国住所をお持ちでそれをご利用になれる方は、お申し出ください。そうでない場合、管理会社の住所を使いますので、その住所をご確認ください。
（３）管理会社との契約書や一部書類には、日本のご自身の実際の住所が必要になりますので、それをご記入ください。
■現在、購入のためのみであれば、公証が不要となりました。このため、平日日中に米国大使館や公証役場にご来訪いただく必要がなくなりました。お忙しい方は、土曜日の夜などの電話会議で、決済書類の確認と署名をお済ませいただけます。
■書類の説明は、通常、2時間かけております。これでもまったく足りませんが一度にすべてをご説明する余裕がなく、また、それで済むものでもないので、ご了承ください。可能なら、直接お目にかかってのご説明がわかりやすいかと思いますが、電話やスカイプ通話でも承り、サインをしていただいた書類を私に返送していただき、私が確認をしてアメリカ側に送り返しております。このプロセスを容易なものとするため、できるだけ、事前に、私のセミナー（入門、ＰＣ、そして、対デトロイト）にお出にないただけると幸いです。
■サインをした各種書類は私がスキャンをしてメール添付でお届けしております。届いていない場合はご連絡ください。また、一度お届けした書類については、私のほうでは保管義務などは承っておりませんので、オーナー様側で、ファイル保存、プリントアウト保存など、複数の保存方法をお取りになり、なくされないように、また必要があれば、すぐに出してこれるよう、くれぐれもよろしくお願いいたします。
後日のご注意
□決済は、書類送付と送金で完了します。特段私から連絡がなければ、問題はなく決済できています。
□サインをされた決済書類は、一式を、スキャンで、メールします。私のほうからのご送付がなければ、私に、ご連絡ください。
□加入される二種類の保険（権原と火災賠償）は、いずれも、証書が届かなくても、利用可能ですが、保険番号等は必要です。決済書類にこれらの情報が入っています。
□後日届く書類は、登記証書原本、権原保険証書、そして、火災保険証書（デジタル）です。いずれも、現物は必要ありませんので、なくしても心配されないでください。4ヶ月たっても届かない場合で、原本を希望される場合は、追跡しますので、ご連絡ください。
□決済時には、直近の固定資産税の周期をご確認ください。支払い周期は、1月末と8月末です。毎年、前払いなので、例えば、10月に決済をしたら、次の支払い周期は、1月末になります。固定資産税については、詳細は、こちらでご確認ください。
□火災保険は、原則、2009年冬現在、S社から発行してもらっています。商品詳細については、こちらをご確認ください。
□小切手のご注意。管理会社などからきた小切手は、通常、6ヶ月以上たつと、void（無効）となります。小切手が着たら、数ヶ月以内に必ずデポジットしてください。
