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ＬＬＣを設立され、銀行口座を開設されるお客様は、まず、下のことにご留意いただくことが適当です。

■ＬＬＣ経営は、会社経営です。帳簿付けや税理士、弁護士とのやり取りが本格化し、会社法についても理解するべきところが増えてきます。ビジネス経験、英語力いずれもが、個人による不動産経営より、多く要求される上、それに付随し、必要とされる投入時間も増えていきます。原則として、投資初年度のＬＬＣ設立は、私からは、お勧めしません。ＬＬＣへの名義書き換えはいつでもできますので、初年度のあせりは禁物です。

■ＬＬＣ設立については、オーナー様は、いくつものオプションがあります。私のコーディネートをご希望される方は、原則として、対米不動産投資視察旅行のタイミングをご利用ください。このオプションだと、銀行口座開設の手配も現地で一度にできます。

■そのほか、視察旅行同行が難しい場合は、ハワイやグアムなどの家族旅行時、ロス出張などの折に、ミシガン以外の州で、銀行口座を開設する形でかまいません。支店にウオークインしてから、通常、2時間以上かかると思います。旅行前の準備も必要でしょう。本土であれば、特に、それなりに英語力が必要になるオプションですが、ハワイなら、多分、日系の銀行員が対応できる銀行があるかと思います。

■私たちがデトロイトで使っている弁護士に、遠隔操作で、ＬＬＣ設立手配を依頼したい場合は、私が、無料でコーディネートしています。ＬＬＣができました段階でのご自身の取得物件の名義書換手配は、私が、無料で、サポートします。銀行口座開設の場合、旅行することなく一番簡単に開設できるのは、イートレードの証券口座です。

■それ以外の場合、ご自身で、独自に情報収集をして、設立され、銀行口座も独自手配でかまいません。私が知らない業者もあるかもしれません。

■海外旅行の予定もなく、イートレードの証券口座の申請手配が自分一人で不安な方は、私が、有料で、イートレードの証券口座開設をお手伝いします。フィーは、10万となります。2010年オーナー会立ち上げ後も、このサービスは、年会費内では対応できませんので、ご了承ください。内容は、申請書作成代行や、イートレードへの確認程度なので、このオプションは、私としても、特に、お勧めしたくありませんが、第三者としてお手伝いするとなると、可能である場合は、お目にかかっての手順ご説明や、現地への電話など、結局、手配に1ヶ月単位の時間がかかりますため、高額のフィーを頂戴する必要が出てきてしまいます。できるだけ、他のいずれかの方法をご検討ください。

参考ＵＲＬ
http://re-info.biz/llc/
http://re-info.biz/archives/llc_3.html

ＬＬＣを設立後、銀行口座手配やＬＬＣ申告をされるのは、お客様の責任です。私は、ご依頼とご協力がなければ、動けません。行うべき手配をされないまま、年月が経過し、その結果、何らかのペナルティが課されても、私には、お手伝いすることはできず、場合により、問題解決のため、ご相談があった場合、私のほうから、やはり10万単位のご請求を立てる可能性がありえます。お客様事情で、私のお勧めに従っていただけない場合に生じた問題については、通常サポート範囲あるいはオーナー会の共有コストとは言いにくいと思います。ご承知置きください。

この1年で、お客様が、お二人、PCがクラッシュしたというご連絡を頂戴しました。私も、パソコンは、中級ユーザーですので、難しいことはわかりません。７年といった昔までさかのぼれば、PCをクラッシュさせた経験は、思い起こせます。

しかし、今、私が、PCがクラッシュしました。あしからず。

というご連絡を皆さんにしなければいけなくなったら、皆さんの一斉なブーイングの対象になってしまいます。

しかし、この数年で、私がたいしたリテラシーを得たというのでもなく、単に、テクノロジーが、ユーザーフレンドリーになったのだと思います。

皆さんも、パソコンクラッシュで生活がとまっては、いろいろ、お困りかと思います。クラッシュしなくても、パソコンを買い換えることができないなんていう方はいないでしょうか？

この記事を参考に、より快適なPCライフ、整理された投資家生活を送りましょう。

〔もっとレベルの高いことをされているPCリテラシーの高い方は、ごめんなさい。この記事に間違い等がありましたら、よりよいオプションのお心当たりとあわせて、ご指摘ください。〕

やり取りの円滑のため、電子メールについて、ご確認ください。メールトラブルを回避するいくつかのポイントを指摘させていただきます。

私の経験では、日本のプロバイダーが、外国語のメールをスパム認識しやすい状況があるのと同じように、アメリカのプロバイダーは、海外からのメール受信を警戒することがあります。


１）電子メールの氏名表示欄は、英語表記にご変更いただけると幸いです。ご返信されたときに、発信者欄が、日本語表記になっていると、アメリカ側は、混乱します。

２）対日本人でもそうですが、やり取りするアメリカ側の相手は、マイコンタクトにご登録ください。受信がスムーズになります。私のほうから情報を発信する場合、m-nakayama(@)maripoza.com、nakayama(@)usa-rei.com、mich.naka2(@)gmail.com（英語のやり取り用に別途使っているアカウント）からの発信となり、また、detown(@)maripoza.comというメーリンググループ送信先も作っています。

３）ローカルPCにメールを受信される方式（アウトルックなど）を採用されている方は、別途、メールデータのバックアップが必要です。お勧めは、ｇｍａｉｌなどのウエブメールで、これだと、メールを削除することなく、オンラインで、長いこと、保存が可能なため、ＰＣがクラッシュしても、メールデータは失われません。ヤフーやホットメールは、検索機能が劣ります。いずれのウエブメールオプションも、ご自分の現在のメールアドレスを変更せず発信できるオプションがあり（別のプロバイダーでもらったメールアドレス）、自分でドメインを管理されている場合は、有料オプションであるGoogle Appsにアップグレードすれば、自社ドメインからの発信がｇｍａｉｌ上で可能になります。さらに、ストーレージに有料オプションを検討してもいい方は、ローカルＰＣやＨＤＤのバックアップをオンラインで毎日自動でやってくれるMozy.comとの契約をお勧めします。

４）私の電子メールへの受領が原則確認されている方については、必要なお返事を期限内に頂戴していない場合でも、メールによる再度の催促や、お手紙、電話をかけての確認をすることなどは、必ずしも、しておりません。その結果、オーナー様において利益損失があっても、対応できませんので、ご了承の上、やり取りがあり、期限がある場合は、オーナー様からも、積極的に、「そういえばあの件については」と、お心がけくださる必要があります。

デトロイトの情報源についてです。

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アメリカでは、「地方自治」とは、州と郡、市町村の関係を意味します。固定資産税支払い窓口です。

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ミシガン州役所
LLC設立等各種書類提出先です。細かい情報は、これらのサイトに多数あります。例えば、州役所の下のリンクから、公共交通機関の一覧が出てきます。
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